"人们就是不买公寓"! 多伦多大量新公寓被投资机构接盘!

大多伦多地区的新公寓销量回暖了，但买家不是普通人。报告说，投资机构的批量采购撑起了近一半的销量。

报告怎么说

Urbanation 本周发布的报告说，2026 年第三季度 GTHA（大多伦多及汉密尔顿地区）新公寓销量同比翻倍，达到 760 套，连续第二个季度增长。报告把这波回暖主要归功于 HST 减免和批量销售。

报告写道，投资机构第三季度通过批量交易拿下 339 套，占新公寓总销量的 45%。已完工楼盘的销量达到创纪录的 648 套，占新公寓总销量的 85%，也是历史最高。

开发商手里压了多少货

Move Smartly Realty Inc. 总裁 John Pasalis 说，开发商手里压着数千套已完工没卖掉的房子。

他对 CP24 说，开发商正常会在项目里留 10% 到 15% 的房子等完工再卖，这是常规库存。但还有一批五年前买楼花、现在该交房的人交不起了。这些人要么贷不到款，要么房价跌了、通不过审核，只能违约。这批房子又回到了开发商手里。库存越堆越多，还难卖，因为五年前的楼花价比房子今天的价值高得多，等于没人愿意接。

John Pasalis 说，政府把这些房子的 HST 免掉之后，开发商才有了降价空间。

他说，开发商必须大幅降价才卖得动，现在终端买家没什么胃口，人们就是不买公寓。眼下最大的买家是投资公司，这些公司在和急于甩货的开发商谈深度折扣，开发商不想手里攥着空房子。

他说，开发商养着这些房子要花钱，所以想尽办法把房子从账上清掉。

John Pasalis 说，他认为很多批量买家就是买来出租，指望五年甚至更久以后涨价再卖。这些人本质上是当投资买，赌今天的折扣够大，租金能覆盖所有开销，五年后还能赚一笔资本利得。

他说，投资机构一次拿的量从 10 到 20 套到几千套不等。小的家族办公室买 10 到 20 套，大的比如新闻里提过的 High Art Capital，这家公司拿到了省里的资金去做这件事。John Pasalis 说，这家公司说要买几千套。

今年 5 月，总部在蒙特利尔的 Jesta Group 宣布收购多伦多市中心约 5 亿加元的滞销公寓，目标是在多伦多拿下 1000 多套房。