万锦华人区公寓建到86%突然停工！103套已预售，开发商遭接管

万锦市一个拥有131套住宅的公寓项目，在工程完成约86%后停工。该项目已有103套住宅预售，但开发商因拖欠贷款方约5770万加元，近日被安省法院下令接管。

安省万锦一个包含 131 套住宅的公寓项目停工后，两家开发公司拖欠贷款方约 5770 万加元，承包商提出的建筑留置权索赔也超过 1140 万加元。应贷款方 Meridian Credit Union Limited 的申请，法院于 2026 年 10 月 14 日下令接管 Sher Markham Inc. 和 Sher Holdings Inc.。两家公司请求将审理延期 30 天，以便在拟议的 2115 万加元融资支持下，寻求《公司债权人安排法》（CCAA）保护。安省高等法院法官 Sean Dunphy 认为，重组方案尚不成熟，不足以成为继续延期的理由，因此驳回了请求。

本案涉及位于 9704 McCowan Road 的 Everhome 公寓项目，共有 131 套住宅和 1 个商业单元。项目已完成约 86%。截至 2026 年 7 月，131 套住宅中已有 103 套预售。Shakeel Walji 是两家公司的负责人兼创始人，同时担任两家公司的唯一董事、总裁及秘书，并为两家公司欠 Meridian 的债务提供个人担保。楼宇主体结构虽已基本完工，室内工程仍未完成。

在多次贷款违约、建筑成本超支、工地无法正常运作之后，两家公司陷入财务困境。Meridian 分别于 2025 年 4 月、10 月及 2026 年 4 月发出违约通知，指出开发商未按期还款、预算超支，也未出资承担额外成本。一次安全检查发现严重问题后，施工管理方退出，工程于 2026 年 5 月中旬停工。Meridian 随后于 8 月要求还款，但债务一直未清偿。贷款方还垫付了拖欠的保险费，以保障自身的担保权益。截至 10 月 7 日，该物业已登记 21 项建筑留置权索赔，总额约 1140 万加元。据估算，项目完工还需超过 1730 万加元。

开发商反对接管，请求给予更多时间，以敲定由 Safe Harbour Global Capital 提供融资支持的 CCAA 保护申请。这家融资机构已于 10 月 13 日出具 2115 万加元的融资承诺。拟议融资将用于完成施工、支付部分未结清的项目费用及专业服务费用，且不会影响 Meridian 现有担保债权的优先顺位。不过，这笔融资仍须获得 Meridian 同意，并以启动 CCAA 程序为前提。Dunphy 法官认定，拟议重组尚未准备就绪，继续拖延会让 Meridian 面临更多损失。他拒绝延期，并批准接管令，同时保留建筑留置权申索人对相互竞争的债权提出异议的权利，异议可涉及债权的有效性、金额及优先顺位。

Grant Thornton 获委任为接管人、管理人及建筑留置权受托人。参与本案的律师事务所包括代表 Meridian 的 Gowling WLG、代表接管人的 Loopstra Nixon，以及代表债务人的 Cassels。拟议的监督人为 Albert Gelman。